住房公积金查询网

　　一、住房公积金贷款。个人住房公积金贷款就是指由市住房公积金管理中心用住房公积金委托银行向职工个人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

　　二、贷款对象。已建立住房公积金帐户并按时足额缴存一年以上，年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　三、贷款条件。借款人须同时具备以下条件：

　　1、具有本市常住户口或者有效的居留身份证件；

　　2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；

　　3、购买住房的须具有购买住房合同，不动产销售发票，完税证明；

　　4、建造、翻建、大修自住住房的，需具有规划、土地、房地产管理部门的批准文件；

　　5、具有符合要求比例的自有资金或首付款证明；

　　6、有贷款人认可的资产做为抵押或质押或有足够代偿能力的单位、法人或个人做为保证人；

　　7、自愿参加财产和还贷保证保险；

　　8、贷款人规定的其他条件。

　　四、借款人需提供下列资料。

　　1、借款人及配偶的身份证件(指身份证、户口簿和其他有效居留证件、结(离)婚证、独身证明等)；

　　2、有关借款人家庭稳定的经济收入证明；

　　3、符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议、批准文件及相关资料，含首付款证明或自筹资金证明；

　　4、抵押物或质押物清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押书面证明；产权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意担保并承担连带责任的书面文件和保证人资信证明；

　　5、贷款人要求提供的其它资料。

　　五、贷款的额度、期限、利率：

　　1、贷款额度。原则上不超过15万元，且增量房不超过房价的70%；存量房不超过房价的60%；自建、翻建、大修自住住房的不超过房屋造价的50%。并且每月还贷本息总额不超过家庭月收入的50%；

　　2、贷款期限。最长不超过20年，且不得超过法定退休年龄。个别情况在贷款期限不超过10年的情况下，可适当延长年龄界限，但最长不得超过退休年龄后5年(男65岁、女60岁)；

　　3、贷款利率。1至5年(含5年)年利率3.96%，5年以上年利率4.41%。

　　六、还贷方式：

　　1、贷款期限在一年以内的(含1年)。采用到期一次性还款方式，利随本清；

　　2、贷款期限在一年以上的，采用等额本息月均还款法。

　　七、贷款程序：

　　(一)新房贷款程序

　　1、借款人先到中心营业大厅提出贷款申请，经接待员咨询，符合贷款条件的，发售《贷款申请表》《职工个人收入证明》《拍卖授权书》等；

　　2、借款人持填写完备的表格并提交开发公司签订的购房合同、首付款证明、结(离)婚证明、夫妻双方身份证、户口本，(未婚的须提交未婚证明)。须第三人提供担保承担连带责任的，须同时提交保证人承诺担保书，和担保人的资信证明。由信贷员对借款人资格进行初审；

　　3、初审合格者由主任、主管主任、信贷科长、信贷员四级审批，全部合格者与受托银行签定借款合同；

　　4、到产权管理部门办理抵押登记；

　　5、到保险部门办理财产保险和附加保证保险；

　　6、到公证处办理公证手续；

　　7、公积金中心委托银行发放贷款并将贷款存入售房单位。

　　(二)二手房贷款程序

　　1、借款人到中心营业大厅提出申请，由接待员咨询，符合贷款条件的，发售《贷款申请表》《职工个人收入证明》《拍卖授权书》等；

　　2、借款人持夫妻双方身份证，户口簿、结(离)婚证、交易过户手续、契税发票、首付款证明、评估报告和填写完备的申请表等，由接待员初审；

　　3、经初审合格者，由中心主任、主管主任、信贷科长、信贷员四级审批。全部合格者与受托银行签定借款合同；

　　4、到产权部门办理抵押登记；

　　5、到保险公司办理财产保险附加保证保险；

　　6、到公证部门办理公证手续；

　　7、中心委托银行发放贷款，并将贷款存入售房人开设的帐户。

　　八、贷款用途：只能用于本人购买、建造、翻建、大修自住住房，不得挪用或转借他人使用。