住房公积金查询网

1、什么是住房公积金贷款？
答：公积金贷款是指住房公积金管理中心向住房公积金缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住房的贷款。
 
2、申请住房公积金贷款需要什么条件？
答：一、申请人所在单位和本人应当按时、足额缴存住房公积金满一年；
二、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
三、有合法的购买自住住房的合同或协议及不低于所购住房全部价款规定的首付款；
四、同意以所购住房抵押或中心认可的资产作为质押， 或有足够代偿能力并承担连带责任的保证人提供担保。
 
3、住房公积金贷款的额度是多少？
答：最高额度：30万元
一、贷款额不得超过所购住房总价款的80%（90m2以下住房）或70%（90m2以上住房），二手房不超过计税金额70%（住房竣工使用10年以上的，不超过计税金额的60%）。二次贷款不超过购房总价的40%。
二、以家庭为单位，夫妻一方缴存住房公积金最高可贷20万元，夫妻双方缴存住房公积金最高可贷30万元。
三、以家庭为单位，原已利用住房公积金贷款购买房改房或购买其他住房面积在90平方米（含90平方米）以下的且原贷款已还清，可以再次申请住房公积金贷款购买住房；不发放第三次住房公积金个人贷款。
四、可贷额度要根据购房金额、职工家庭的可支配收入、借款人工作年限等综合情况合理确定。
 
4、住房公积金贷款的期限是多长时间？
答：最长年限：25年
借款人的借款年限原则上应控制在退休年龄之内。
 
5、住房公积金贷款的利率是多少？
答：贷款利率：1至5年(含5年)年利率4.2%(月利率3.5‰)；5年以上年利率4.7%(月利率3.916‰)，以后随国家利率调整而变动。二次贷款利率按照首次贷款利率的1.1倍执行。
 
6、住房公积金抵押贷款应交纳哪几项费用？
答：一、抵押登记费、抵押房屋保险费（抵押房屋是否办理保险由个人自愿）等费用由相关部门收取。
二、住房公积金管理中心不收取任何费用。
 
7、住房公积金贷款应提供什么资料？
答：一、借款人资料：
1、借款人夫妇（或共同申请人）的职业及收入证明（原件二份）；
2、借款人夫妇（或共同申请人）的身份证、户口本或其他有效居留证件原件（留存复印件二份）；
3、借款人的姻状况的证明材料（原件二份）。
二、购建住房资料：
1、购商品房：
（1）合法有效的购房合同（正本）的原件及复印件二份；
（2）购房付款凭证原件及复印件二份。
2、购二手房：
（1）房地产交易监理处签章的房地产转让协议书原件及复印件二份；
（2）契税完税证原件及复印件二份；
（3）过户后的房地产权证的原件及复印件二份。
3、自建住房：
（1）个人建造住房规划许可证原件及复印件二份；
（2）个人建造住房土地使用证原件及复印件二份；
（3）个人建造住房需购建材等费用预算原件二份。
 
8、住房公积金贷款如何偿还？
答：一般采取按月等额偿还本息，即借款期内每月固定额度偿还住房公积金贷款本息。借款人与银行签订划扣协议，借款人在每月还款日前将月应还款额存入还款账户，银行按月从借款人还款账户划款还贷。
 
9、借款期内可否提前还贷？
答：可以随时提前偿还部分贷款（1万元以上），也可以提前偿清全部贷款本息。由借款人直接到经办银行柜台办理提前偿还贷款手续。提前偿还的贷款利息只计算到偿还日。
 
10、办理住房公积金贷款的业务流程是什么？
答：一、借款人咨询，了解贷款的政策规定，提供相关资料，填写贷款申请表。
二、经办人员审核借款资料原件，与借款人面谈了解情况，测算贷款年限、额度，按规定补充相关资料。
三、贷款审查小组研究。
四、（1）抵押贷款。签定抵押合同，办理抵押登记，抵押房产保险手续。
（2）保证贷款。承担连带责任的保证人带身份证到中心签定个人公积金担保合同。
（3）质押贷款。签订质押合同，办理质押物的交割。
五、调查核实。经办人员对借款人、担保人及购房真实情进行核实。
六、承办科审核，中心领导审批，发放委托贷款通知书。
七、经办银行与申请人签定借款合同，借款人在银行开设存款帐户，银行与借款人签定委托划款协议。
八、银行开具借款凭证，将贷款划入售房单位帐户内。
 
11、办理住房公积金贷款的有那些注意事项：
答：1、借款人及配偶（或共同申请人、产权共有人）必须到中心当面在住房公积金贷款申请表上签名；
2、所有材料要核对原件，留存复印件；
3、所有贷款材料一律用A4纸复印；
4、各种贷款表格用水笔或钢笔书写。