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一、借款人申请条件、时限和方式

（一）借款人申请贷款必须同时具备下列条件：

1、贷款时正常连续缴存住房公积金12个月以上（以贷款时向前推移计算）；

2、必须提供在本市范围内购建自住普通住房的合法、有效资料，且借款人为该房产的产权人或共有人；

3、借款人第一次购建自住普通住房或首次利用贷款（包括商业性住房消费贷款）购买自住普通住房的，申请贷款时应已自付住房总价款20%(含20%)以上；在其它情况下购建自住普通住房申请贷款的，应已自付住房总价款30%（含30%）以上；

4、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；

5、同意以所购建的自住普通住房作为抵押；

6、在购建的自住普通住房未办理抵押登记前，能提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保。

7、管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。

（二）贷款申请时限和方式

1、未取得房屋所有权证的商品房、经济适用房、拆迁安置房，在房地产开发单位与中心签订《个人住房公积金贷款合作协议书》后，可申请办理期房抵押(按揭)贷款或组合贷款。

2、未取得房屋所有权证的建造、翻建、大修住房，在办理有关合法、有效手续之日起6个月内，可申请办理以其他房产作为阶段性抵押担保的贷款。

3、已取得所购建自住普通住房房屋所有权证的，在办理房屋产权证之日起6个月内，可申请现房抵押贷款。

二、需提供的资料

（一）借款人的个人资料

1、借款人身份证原件；

2、住房公积金缴存证明或对账单；

3、婚姻情况证明（结婚证、夫妻关系证明、未婚证明等）；

4、受托发放贷款银行的储蓄卡；

5、已婚的，须同时提供配偶的身份证原件和住房公积金缴存证明或对账单。

（二）房屋共有人（除配偶以外）的个人资料：

1、婚姻情况证明（结婚证、夫妻关系证明书、未婚证明等）；

2、身份证原件，已婚的，须同时提供配偶的身份证原件；

(三) 购建房资料

1、未取得房屋所有权证的

（1）购买商品房的，提供经房管部门备案登记的商品房预售（买卖、销售）合同、首付款的收款收据、预告登记证明。

（2）购买经济适用房的，提供经济适用房销售（买卖）合同、首付款的收款收据、经济适用房的审批证明、预告登记证明。

（3）购买拆迁安置房的，提供拆迁协议书、定位证明单、房款结算单、首付款的收款收据、预告登记证明。

（4）建造、翻建住房的，提供土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建造工程费用的预算或决算报告。

2、已取得房屋所有权证的

（1）购买商品房、经济适用房、拆迁安置房、“二手房”的，提供房屋所有权证、房屋契证、土地使用证或土地性质证明（各地房管局做房屋抵押登记时，要求提供的土地性质证明材料有所不同）。

（2）购买鹿城区“二手房”申请“一站式”贷款的，提供温州市忠心房产事务代理有限公司出具的“二手房”贷款业务联系单，上家的房屋产权证（或复印件）、房屋买卖合同、“一站式”公证书、收件收据。

三、办理程序  

（一）借款人携带上述资料在规定时限内向管理机构提出申请，并填写《个人住房公积金贷款申请书》；

（二）管理机构在受理申请时，对借款人提供的资料进行贷前审查，作出是否受理决定；

（三）准予受理的，管理机构在受理之日起10个工作内予以办理，并与借款人、保证人及抵押人签订《个人住房公积金借款合同》等有关手续。

（四）签订借款合同后五个工作日内管理机构通知借款人到房产抵押登记机关办理抵押登记手续。

（六）抵押登记生效后五个工作日内，管理机构通知受托银行向借款人发放贷款。

四、贷款额度和期限

1、贷款额度根据借款人的住房公积金月缴存额和年龄综合计算（借款人夫妻双方同时缴存住房公积金的，可合并计算贷款额度）。

2、贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年（360个月），同时借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。

五、贷款偿还

（一）贷款期限在一年以上的，实行按月分期还本付息。目前采用等额本息还款方式，即贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息。

计算公式为：

每月还款额=贷款金额×月利率×（1+月利率）^期数÷［（1+月利率）^期数－1］

每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率

每月还本金额=每月还款额－每月还利息额

（二）贷款偿还统一采用由管理机构委托受托银行代扣的方式，每月20日扣款，如卡号变化，须及时到管理机构办理变更手续。

（三）贷款偿还期间，借款人可申请提前部分偿还或全部偿还贷款。提前部分还款的，每个月只能还款一次，每次不少于一万元。

 

 

温州市住房公积金管理中心