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    提前还款是指借款人在贷款期间，需调整原借款合同约定的还款计划而进行的提前还贷。提前还款包括提前部分还款与提前结清还款。

    一、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应

无逾期情况发生；其中，提前部分还款每年可办理一次，提前部分还款时，可同时申请变更还款期限或还款方式。

    二、借款人需提前还款的，应向委贷银行提出申请，在约定办理日期持身份证、《借款

担保合同》到委贷银行办理相关手续，并在约定扣款帐户内存入足额还款本息。

    三、提前还款业务办理时，委贷银行根据借款人的申请，对借款人提供的业务资料进

行审核，符合规定的，由借款人在《提前还款申请受理单》、《提前还款申请审批表》上签章确认。若申请提前部分还款的，需同时在《借款补充合同》上签章。

    四、委贷银行按规定在约定扣款帐户内进行扣收；扣款成功的，《借款补充合同》生效，借款人需按新的还款计划履行还款业务；若扣款失败，提前还款申请失效，借款人应继续按原合同履行还款业务。

    五、借款人提前部分还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取《借款补充合同》；提前结清还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取抵押权证等资料，并办理贷款结清及抵押注销手续。

 

 

    示例：公积金个人住房贷款提前还款利息结算

 

    一、提前还款利息计算方法：

    提前还款利息＝提前还款本金×日利率×实际天数。

    其中：日利率＝年利率/360＝月利率/30

           实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。

    二、提前还款利息计算示例：

    借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元，申请时该贷款余额为25万元，剩余贷款期数为120期，约定扣款为每月20日，当前贷款年利率为3.87％（月利率3.225‰）。

    （一）提前还款本息计算

    提前还款利息＝100000×（3.225/30）×26＝279.50元

    提前还款本息合计＝100000＋279.50＝100279.50元

    其中：实际天数为（3月20日至31日＝12天，4月1日至4月14日＝14天）

    （二）还款计划变化情况

    1、等额本息还款法

    提前还款后，借款人贷款剩余本金为15万元，每月还款额调整为 1509.43 元。（还款后扣款计划见表一）

 

贷款剩余本金＝250000-100000＝150000元

                    150000×3.225‰×(1+3.225‰)¹²⁰

每月还款本息＝——————————————————— ≈1509.43元

                     (1+3.225‰)¹²⁰-1

   

 表一：             

                                                       金额单位：人民币元

    2、等额本金还款法

    提前还款后，借款人贷款剩余本金为15万元，当月起每月还款本金调整为1250元，当月归还利息为483.75元，之后逐月递减 4.03 元。（还款后扣款计划见表二）

 

    贷款剩余本金＝250000-100000＝150000元

    每月还款本金＝150000÷120＝1250.00元

    当月还款利息＝150000×3.225‰＝483.75元

    当月还款本息合计＝1250.00＋483.75＝1733.75元

    逐月递减利息＝1250.00×3.225‰≈4.03元

 

    表二：             

                                                       金额单位：人民币元