舟山市住房公积金个人住房贷款指南
一、贷款申请起止时间、提供证明材料表
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（一）申请贷款起止时间
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项目
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截止时间 |
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1、购买商品房贷款 |
从签订购房合同，支付不低于净房价30%首付款，并在办理商品房预告登记之日起至结清房款前
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2、购买二手房贷款 |
购房人办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税后的3个月内（以房屋契税证所列日期为准）
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3、商业贷款转公积金贷款 |
取得《房屋所有权证》、《土地使用证》并在商业贷款还清后1个月内 |
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4、建造、翻建住房贷款 |
取得有关部门批准文件，房屋建造竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用证》后的3个月内
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（二）提供的个人身份证明及贷款申请表
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1、申请人在办理现场填写的《住房公积金贷款申请审批表》；（一式二份）
2、本人及房屋共有产权人（包括配偶，下同）的身份证明、婚姻状况证明；（带原件备复印件2份，组合贷款备复印件4份）
3、本人及房屋共有产权人的公积金账号。 |
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（三）根据不同情况应当提供的证明材料
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贷款情况 |
应当提供的证明材料
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1、购买商品房贷款（期房） |
经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》，已支付不低于净房价30%的首付款证明、预告登记询问笔录、预购商品房预告登记（带原件备复印件1份）
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2、购买商品房贷款（现房） |
经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》，并支付不低于净房价30%的首付款证明（带原件备复印件1份） |
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3、购买二手房贷款 |
房管部门批准的房屋买卖合同、《浙江省契税专用缴款书》、《房屋契证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》（带原件备复印件1份、土地证复印件2份）
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4、商业贷款转公积金贷款 |
提供银行出具的还清贷款凭证、注销后的《房屋所有权证》、《土地使用证》、与贷款银行签订的《个人住房借款抵押合同》和贷款银行提供的申请转贷目前已还贷款记录（银行提供的还款对账单） |
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5、建造、翻建住房贷款 |
提供《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《房屋评估报告》（带原件备复印件1份、土地证复印件2份） |
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6、购买经济适用住房贷款 |
提供借款人与售房单位签订的《经济适用住房买卖合同》，并支付不低于净房价30%首付款证明（带原件备复印件1份） |
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7、购买拆迁安置住房贷款 |
提供借款人与拆迁安置单位签订的《拆迁安置协议》和房屋价款30%的首付款证明；如已办理房屋产权登记的，提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《拆迁安置协议》、税单、契证（带原件备复印件1份） |
二、办理程序
（一）购买现房办理公积金贷款
1、贷款申请：公积金缴存人（必须是房屋所有权人）持规定资料向公积金中心提出借款申请；
2、中心受理：公积金中心审查贷款资料，与借款人进行面谈，收存申请资料，通知借款人7个工作日后确认贷款；同时中心出具《同意贷款通知书》；
3、贷款审批：公积金中心按规定程序完成贷款审批；
4、签订合同：借款人及房屋共有权人按约定的日期到公积金中心签订《借款抵押合同》；
5、办理权证：借款人持《同意贷款承诺书》到售房单位结清房款，取得购房发票后到房地产管理部门办理《房屋所有权证》，并设定房屋抵押登记，将《房屋他项权证》领取单交中心代领。
6、办理放款：借款人在《借款抵押合同》约定的放贷日期，持本人身份证原件、银行还款存折到公积金中心办理放贷手续，取得转账支票。
7、取得贷款：借款人持转账支票到指定银行办理贷款划转。
（二）购买期房办理公积金贷款：
1、贷款申请：公积金缴存人（必须是房屋所有权人）持规定资料向公积金中心提出借款申请；
2、贷款受理：公积金中心审查贷款资料，与借款人进行面谈，收存申请资料，通知借款人7个工作日后确认贷款；
3、贷款审批：公积金中心按规定程序完成贷款审批；
4、签订合同：借款人及房屋共有权人按约定的日期到公积金中心签订《借款抵押合同》；
5、抵押预登记：借款人委托公积金中心到房地产管理部门办理房屋抵押预登记；
6、贷款担保：借款人与售房单位签订《保证承诺书》；
7、办理放款：借款人在《借款抵押合同》约定的放贷日期，持本人身份证原件、《保证承诺书》、银行还款存折到公积金中心办理放贷手续，取得转账支票；
8、取得贷款：借款人持转账支票到指定银行办理划转；
9、办理权证：借款人须在购房合同约定的房屋交付之日起的3个月内，办理房屋所有权证，将房屋产权证收件单复印件送公积金中心，由公积金中心负责办理他项权证。
（三）购买二手房办理公积金贷款
1、贷款申请：公积金缴存人（必须是房屋所有权人）持规定资料向公积金中心提出借款申请；
2、贷款受理：公积金中心审查贷款资料，与借款人进行面谈，收存申请资料，通知借款人7个工作日后确认贷款；
3、贷款审批：公积金中心按规定程序完成贷款审批；
4、签订合同：借款人及房屋共有权人到公积金中心签订《借款抵押合同》；
5、抵押登记：借款人及房屋共有权人按中心约定的日期带身份证、结婚证、房产证、土地证到房地产管理部门办理房产抵押登记，将《房屋他项权证》领取单交公积金中心代领；
6、办理放款：借款人在《借款抵押合同》约定的放贷日期，持本人身份证原件、银行还款存折到公积金中心办理放贷手续，取得转账支票。
7、取得贷款：借款人持转账支票到指定银行办理划转。
（四）申请办理组合贷款的
借款人持规定材料向公积金中心提出申请，公积金中心审核后，在7个工作日内将贷款资料送到受托银行，由受托银行通知借款人到银行签订《借款抵押合同》的日期，并负责办理相关程序。
三、受理时间
1、贷款申请在每月的正常工作日。
2、贷款发放在每月1日—25日。
四、贷款年限
贷款年限最长为30年，且不能超过借款人法定离退休年龄；购买二手房的，现有房龄与贷款期限之和不得超出30年。
五、贷款额度计算
借款人夫妻双方计提缴存住房公积金的工资之和×50%×12×贷款年限，但不能高于本市规定的最高贷款额度。
温馨提示：1、职工按规定连续足额缴存住房公积金一年以上的，方可申请住
房公积金贷款。
2、使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套自住房申请个人公积金贷款的,首付款人比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。